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李嘉诚不认同为炒楼买房楼价每天涨不健康

时间:2020-11-20 11:35:30| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

李嘉诚:不认同为炒楼买房楼价每天涨不健康

我不认同为了炒楼而买房子,由于炒楼根本就不知道明天的世界是怎样?3月26日下午4点半,长江实业与和记黄埔召开见面会,香港商界领袖、长和系主席李嘉诚表示,香港楼价每天上涨,有很多人买不起房子是不健康的。

谈及内地楼市,李嘉诚认为,长和系在国内的房地产项目陆续成熟,销售也在依照预期推动,预计收益相对去年会有理想增幅。

李嘉诚表示,中央政府楼市调控政策将主导房地产市场发展,该集团将继续推动内地业务长时间持续增长,如期推展各项发展项目,予以配合。

另外,被问及深圳前海特区,李嘉诚表示,看好前海作为金融中心的发展潜力,目前已与各相干方面有了初步接洽,征得股东同意后,可能部署相干投资。不过并未泄漏具体项目。

据了解,今年长和系在内地的销售目标占比将会由10%翻一倍多至25%。

对此,和记黄埔董事总经理霍建宁表示,该公司于内地销售目标的提升意味着提高供应量,利于国内房价稳定,同时也配合中央对楼市的调控。

我们会建好楼,马上卖,提高供应,货与轮转,支持政府依法施政。霍建宁如此表示。

与此同时,李嘉诚续指,内地经济继续保持高增长,2012年全年实质国内生产总值增长7.8%,略高于7.5%的目标。

李嘉诚认为,鉴于中央政府继续实行积极财政政策及稳健货币政策,并以提高经济增长质量和效益、促进经济可持续发展及推动城镇化为重点经济方针,预见内地今年将保持较快的经济扩大步伐。

以下为长和系2012年事迹见面会现场问答摘录:

现场提问:据介绍,今年长和系在内地的销售目标占比会由10%翻一倍多至25%,在中央继续加强楼市调控之下,你们将会继续在内地加快卖楼的范围?

霍建宁:

提高供应利于房价稳定。所以内地销售目标提升是配合政府依法施政。我们会建好楼,马上卖,提高供应,货与轮转,支持政府依法施政。

现场发问:你们今年的销售目标比上一年更高,恍如寄与打破销售记录的厚望,是不是是也体现了您对(香港)楼价长远发展的预期,是否是是担心最近1、两年,(香港)楼价会出现下跌的风险,所以今年希望尽力一次过,卖多一点呢?

李嘉诚:

绝对没有那种事,甚么尽力一次过,没有的事。

李泽钜:

基本上长实和都是货如轮转,建好我们就卖,历来不会囤积货,所以销售数目要看政府,快点批,我们才可以卖到那么多。

李嘉诚:

另外也要注意,建筑费一直上涨,你早买的时候建筑费是还没有上升,这是绝对的。

现场提问:但是(香港)政府一直在出招呢?

李嘉诚:

政府都想安稳楼价的。

现场提问:不久之前,新政府刚刚取消了勾地政策,就恢复了定期卖地,您如何评价这个政策呢?是否是是意味着接下来的土地和住宅供应会增加?你觉得对楼市会不会有冲突呢?

李嘉诚:

对政府来讲,取消勾地是好的,没有问题。只要差不多时间有地出来给人投票就可以。如果看回我一二十年前写的东西,你都会知道,千万不可以做一家单纯的地产公司,所以目前,我们在6、七个行业做的都很大,就算楼价、地产差一点,我们也可以用其他的行业来服务。在当今这个经济环境下,对我们公司未来的发展非常有信心。

现场发问:对(香港)楼价,过去几年,您都会用建筑费、通胀、毛利率等角度进行评价,认为楼价会安稳向上。但是,今年1月份,你却首次表态称,楼价有机会下跌,幅度约为10%。现时是否是仍然坚持这一看法?对想买楼或想置业的人有何建议?

李嘉诚:

现在来讲,建筑费一直上涨,由于材料费等方面都在涨价,这也就意味着本钱提高了,即便不推敲供应的问题,楼价也会自然向高走。

而特区政府也表示希望房价安稳,在这个安稳的情况下,(楼价下跌)应该是对的。楼价每天上涨,有很多人买不起房子是不健康的,因此如果这个政策可以安稳地价、楼价的话很好。

所以我认为,现在几近99%的地产公司都是财政健全的。所以,除非有甚么特别的意外,不然房价就应该是安稳的。

现场提问:(香港)楼价在2003年至今升了十年,很多人都说楼市周期十年可能就会有调剂,您认为(香港)楼市是不是到达一个拐点?存在怎样的风险?

李嘉诚:

最近我们要去投很多块地,但都投不到,地价比过去高。现在的地价还是在上升。我不敢说楼价会再升,由于现在很多缘由去影响楼价、地价,我只认为任何买房子为了自己住的,这个时候都可以买。但是如果买来炒的话,我就不认同,因为你炒楼根本就不知道明天的世界是怎样?

现场发问:您觉得现在年轻人首次置业有没有问题?

李嘉诚:

一个年轻人想买楼,怎样来说都不是那末容易的。

现场提问:楼市方面,现在(香港)政府出这么多政策,你们对项目入市时机如何掌控?对普通市民投资,您有甚么好建议?

李嘉诚:去年我们卖出项目和买入土储差不多。由于我们有这么多行业,也不是一定要盯在地产上。简单的说,如果够资本,你今天拿一千万元给李嘉诚用甚么投资?我想我5分钟就可以跟你说那些项目好投资,如果我愿意说的话。

几十年前,有一些很靓的地区,楼价不到300元/平方米,而今天300元连租地基都不够。所以自己的财政可以答复你,买地、买楼用于自己住或是出租都没有问题。但如果你用钱本就相当紧张,却依然去炒楼,这就不应当,自己住绝对应当。

现场发问:对深圳前海,您是不是是有兴趣投资呢?有没有项目呢?

李嘉诚:

有听过前海,那就不是在香港了。并不是每一样投资我都要做。股东选我做主席,我就要为他们着想,首先那一样投资对公司、股东好。

现场提问:前不久,团体有插手雍澄轩,未来会不会有类似这样的策略去应对政府出台的政策呢?

李嘉诚:

政府没有说特别对付那个公司。至于有没有卖酒店,我们酒店方面是合法的,但是现在不卖那些,现在要想的是人工和花红。

现场提问:有消息称,雍澄轩的首批房间,其实有很多是长实的内部员工买了以后同时再出售。对最初分拆的这个主张,您是不是是是认同这样出售酒店呢?

李嘉诚:

不可能的。同时卖,同时买,没有可能会这样的。你想一下,如果一个机构有27万名员工,你做老板的,只要是一条路走斜一点点,在这个环境下,今天说甚么,明天他们每个人都知道。所以我们做事情一直是大公无私,守法。

现场提问:行家四叔都有想一些办法帮(香港)政府增加多一点土地供应,你有没有一些这样的想法呢?

李嘉诚:

我在香港赚的钱,现金就是靠股息,我全部的收入,香港方面的股息就占了多于三分之一,但每一年基金会花的钱就远远超过10亿,这个10亿花在那里呢?花在香港的贫民屋地,外面的不算。所以无论是做什么,我都是凭良心来说,不会有你所怀疑的问题。

到今天为止,我个人捐出的数大约130亿,不计公司的部份,仅仅是基金会,这些是拿现金捐出去的,过去三十多年我都在做。所以,我应当作什么,每天都会去做,不需要人家做甚么,我就随着做什么,多一点人做会更加好,我是做实事的,实实在在。并不是表示更加不做实事,香港今天我都要练习仔细一点说话了。

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